组装式住宅PC脱膜剂的选择和应用是保证混凝土工程成功摆脱模板的关键一步。PC脱膜剂，即混凝土脱模剂或脱模润滑剂，是一种擦拭模板内壁的物质，其作用是降低混凝土与模板之间的附着力，使混凝土在拆卸模板时顺利脱模，同时保持混凝土表面光滑。
PC脱膜剂的基本要求包括：
1. 良好的出模特性：使模板与混凝土顺利摆脱，保持混凝土表面光滑平整，棱角工整无损。
2. 涂装方便，涂膜快，拆板后易清洗：脱膜剂既可粉刷又可喷漆，涂膜要快，拆板后易消除。
3. 混凝土表面装饰造型不受影响：混凝土表面没有预浸划痕，反黄掉色。
4. 不污染钢筋，对混凝土无害：不影响混凝土和钢筋的握住力，不改变混凝土混合物的凝结时间。
5. 维修模板，延长模板使用寿命：木模脱膜剂应能渗透到木模表面，对模板起到维修和堵缝的作用。
6. 稳定性好，防水，耐老化。
脱膜剂主要有两种类型:水性脱模剂和油性脱模剂。水性脱模剂操作无油雾，对环境污染小，对健康危害小，使用方便。油性脱模剂成本高，容易出现油雾，对操作人员健康有害，使用后危及部件二次加工。因此，建议PC部件工厂选择水性脱模剂，降低材料成本，提高部件质量，便于施工。
江苏建材科技有限公司开发的PC预制构件油性脱模剂是一种适用于PC预制构件、管廊构件、桥梁等水泥构件的新型油性脱模剂。脱膜剂的特点包括出模特性好、涂膜快、拆板后易清洗，不影响混凝土表面装饰形状。
