组装式住宅部件脱膜剂的选择和应用是保证混凝土工程成功摆脱模板，保持混凝土表面光滑的关键步骤。脱膜剂的选择和应用应满足以下规定:
更好的模特性:脱膜剂应能有效降低混凝土与模板之间的附着力，使模板在拆卸板材时能够顺利脱离混凝土，同时保持混凝土表面光滑平整，棱角工整。
涂装方便，成型快，拆板后易清洗:脱膜剂应能快速涂装(一般在20分钟内)，拆板后易消除，不影响工程进度和产品生产率。
混凝土表面装饰造型不受影响：使用脱膜剂后，混凝土表面不能留有预浸划痕，反黄掉色。
钢筋无污染，对混凝土无害：脱膜剂不能含有对混凝土性能有害的物质，不能损害混凝土和钢筋的握住力。
维护模板，延长模板使用寿命:脱膜剂应能渗透到木模表面，对模板起到维护和堵缝的作用，防止模板反复使用后出现膨胀、突起、开裂和缺陷。
具有稳定性、防水性、耐老化性能：脱膜剂应具有稳定性和较长的储存期，并应能抵抗雨水冲刷和气候问题。
在实际使用中，脱膜剂主要有两种类型:水性脱模剂和油性脱模剂。水性脱模剂操作无油雾，对环境污染小，对健康危害小，使用方便，逐渐发展成油性脱模剂的替代品。但油性脱模剂成本高，容易出现油雾，对操作人员健康有害，使用后危及部件二次加工。因此，建议PC零部件厂使用水性脱模剂，降低材料成本，提高零部件质量，便于施工。
使用脱膜剂时，应注意以下几点：
依照1：7比例兑水应用。
在粉刷之前先清洗一下模板。
搅拌均匀后，用喷枪或刷子在模板上喷漆。
施工时要小心，防止泄漏摔倒。
防止雨天粉刷，但粉刷干燥不怕雨。
不要存放在阳光直射下。
来自 BIM建筑网、预制装配式建筑技术网和预制建筑网。
